不動産を売却したら、必ずチェックを!ふるさと納税で返礼品をゲットしよう!

query_builder 2023/01/26
相続掛川市_不動産売却高く売りたい袋井市_不動産売却豆知識空き家情報誌【すずめの寺子屋】
不動産売却×ふるさと納税

こんにちは。

すずめ不動産の鈴木です。



2023年も12分の1が終わろうとしています。

個人事業主やフリーランスの方はお馴染みの確定申告の時期が近づいてきました。


そんな確定申告ですが、不動産を売却して所得を得た方も申告の対象となります。




土地や空き家をお持ちのお客様からよく聞く言葉として

「先祖代々の土地を売って、税金でこんなに取られてしまうじゃ、なんだか虚しい。。」


「愛着のある空き家となった実家を売って、税金のせいで手残りがこれだけなら、売らない方が良いかも。。」


などがあります。





そこで【すずめ不動産】がお勧めしたいのは、不動産を売却した時こそ、必ず利用したい『ふるさと納税』についてお話したいと思います。





いまさら聞けない『ふるさと納税』

『ふるさと納税』と『不動産譲渡所得税』

まずはそれぞれを解説していきます。



2008年にスタートした『ふるさと納税』

多くの方が利用し、定着しつつありますが、未だ利用されたことが無い方も多いと思います。




ふるさと納税は自分が応援したい自治体に寄付をすることで税金が控除される制度です。


しかも控除されるだけでなく、寄付した自治体から肉や魚、お米などさまざまな返礼品をもらうことができます。




寄付した金額から自己負担となる2000円を引いた金額が所得税・住民税から控除されます。



分かりやすく1万円を寄付した場合、2000円を引いた8000円が所得税・住民税から控除される。


そしてさらに返礼品までもらえてしまう。

ことから多くの方が利用されています。




やらない手は無いほど、メリットの多い『ふるさと納税』


できることなら多くの寄付をし、税金の控除を受け、更に返礼品もゲットしたいですよね。





ですが、控除には上限額があります。




それは納税を行う方の年収や家族構成、子供の年齢などで上限額は異なるのですが、



例えば、年収500万円で夫婦共働き、大学生の子が一人いる場合の上限額の目安は44000円。



この方が60000円分を寄付しても、16000円分は控除外となってしまうんです。




『不動産譲渡所得税』のおさらい

続いて『不動産譲渡所得税』の話。



ブログでも何度かテーマにしている『不動産譲渡所得税』を改めておさらいしていきます。



『不動産譲渡所得税』

つまり不動産を譲渡(売却)したことにより得た所得に対して課税される税金のことです。



詳しい内容は下記URLより別記事をご覧頂きたいのですが、、










不動産売却時の税金計算を袋井・掛川でよくあるパターンをもとに解説します! 空き家となった実家売却編





簡潔に解説しますと、


『売った時の所得』 = 売った金額 - (買った金額 + 売った時に掛かった経費) 



↓↓↓↓↓



『売った時の所得』が出たら、その不動産の所有期間に応じて(相続の場合は取得した前所有者の所有期間を継承)税率が決まります。




この時、非常に多いパターンは

相続により取得しているため、買った金額がわからないという事です。



買った金額がわからない場合は、

売った金額の5%を買った金額とみなします。




そうしますとほとんどの場合で、『売った時の所得』が発生し(黒字となり)、不動産譲渡所得税がかかってきます。




『ふるさと納税』と『不動産譲渡所得税』の関係

さて、それぞれ解説した『ふるさと納税』と『不動産譲渡所得税』


どう関係するのかと言いますと、、



『不動産譲渡所得税』によって、所得が増えることによって、

『ふるさと納税』の納税の上限額が上がる




ということなのです。



『不動産譲渡所得税』に関しては、しっかりと所得税・住民税が徴収されてしまいます。



しかし、返礼品という形で多くの見返りが受けられる絶好の機会というのが、不動産を売却した時なのです。



まとめ

魅力がいっぱいの『ふるさと納税』

少しでも多くの納税をし、控除を受け、返礼品を受け取りたいですよね。



絶好の機会である、不動産売却のタイミングは絶対に逃してはいけません。



少しでも損をすることなく、賢く生きるために必要なのは正しい情報を知ることと、迷わず使うことにあります。



すずめ不動産では、売却後のサポートもできる限りさせて頂いています。



売ったら終わり。ではなく、本当の意味で『寄り添える』地元の不動産屋さんであり続けるよう、活動しています。




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すずめ不動産

住所:静岡県袋井市大門10-4

電話番号:0538-43-0075

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