袋井市・掛川市で不動産を早期売却したい方、必見！ | 袋井市で不動産売却に関するお役立ち情報や豆知識の発信に努めています

こんにちは。

すずめ不動産の鈴木です。

不動産売却の背景にはさまざまな事情や背景があります。

最近では早期売却希望でご相談いただく方も多いです。

早期売却の理由もさまざまで、以下のような理由があります。

１．住宅ローン返済が困難

住宅ローンを利用して住宅を取得した場合のローン返済が困難となった場合、できるだけ早い段階での『任意売却』により自宅を売却し、ローン返済に充てていただくことをお勧めします。

２．離婚時の財産分与

離婚の際の夫婦の共有財産は協議により分割するのが通常です。

現金預金などであれば分割することは簡単ですが、不動産を分割することはできません。

中にはご夫婦連名でローンを利用しているケースもあり、その場合、不動産共有したままの離婚は将来的に問題となることが多いです。

離婚が決定した場合は、速やかに自宅の売却準備を進め、現金による財産分与をしておくことが大切です。

３．相続時の遺産分割

離婚の場合と同様、相続時に相続人への遺産分割で、現金預金などは分割が容易ですが、不動産は分割できません。

被相続人が元気なうちに、使っていない。今後利用予定が無い不動産は売却し現金化しておくことが賢明です。

４．転勤や買い替えなどによる転居

転勤や買い替えで空き家になった場合でも固定資産税やメンテナンス費用が掛かります。

住宅ローンの返済が残っている場合は、住んでいなくても返済義務があります。

利用予定が無いようなら、いろいろなメンテナンス費用を無駄にかけないためにも、早期売却が好ましいです。

さて、ここからは実際に早期売却するいくつかの方法。

知っておきたい大切なことをお話しします。

早期売却の一番の近道は【買取】

不動産売却の方法は大きく分けて、【仲介】と【買取】です。

【仲介】では不動産業者へ売却の依頼をし、買い手を探す方法です。

【仲介】のメリットは相場に近い金額で売却できることが多いこと。

デメリットは売却に時間がかかる可能性があるということ。

【買取】では不動産業者が直接購入することになるため、買い手を探す必要がなく、短い期間で現金化することができます。

もちろん【買取】にはデメリットがあり、一般的に相場の六割ほどになることがほとんどです。

現金化に期限がある場合などでは、【買取】をお勧めします。

それでも相場の六割の金額ではなかなか踏ん切りがつかない方もいると思いますし、ローン返済が残っている場合、残債を大きく下回ってしまう可能性もあります。

そこで可能な限り早く、そして少しでも高く売るコツを二つお話しします。

１．売り出し金額は相場の一割から二割低い金額で買手を探す

買いたい人は自分の希望条件に合った土地や中古住宅を常に探しています。

新着物件には敏感で、初見で『購入したい』のテーブルに乗るかどうか。が決められます。

つまり売り出し金額は非常に重要で、『購入したい』のテーブルに乗れるよう、買い手が決断しやすい金額設定をしておくことが大切です。

高めに売り出し、少しずつ値下げをしていき、結果的に相場よりも少し低い金額で売買が成立するパターンが不動産取引では非常に多いのです。

２．買い手の目線に立ち、不動産の魅力をアップさせる

中古住宅であれば建物状況調査（インスペクション）を行い、専門家に状況を診断してもらうことは、買い手の購入したい気持ちをアップさせる大切な要素となります。

また土地であれば、こまめに草刈りをしたりなど、常に見た目の印象を良くしておくことも早期に少しでも高く売る大切な要素です。

すずめ不動産では、お客様お一人お一人のお気持ち・ご事情を何よりも大切に考えて、さまざまな提案をさせていただいています。

相談・査定はもちろん無料です。

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